Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wichtiges im Überblick
PLZ
01591
Ort
Riesa
Wohnfläche
255,0 m²
Kaufpreis
299.000,00 €
Hausansicht
Eingang
Küche
Wohnstube
Kellerflur
Doppelgarage
Bad Einliegerwohnung
Gästetoilette Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
bewirtschafteter Gartenbereich
Erdgeschoß
Souterrain
Objektbeschreibung

Das 1972 gebaute Haus befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern ist weit zurückgesetzt. Davor befinden sich großzügige Rasen- und Gartenflächen.

2003 wurde das Gebäude durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vorhandenen Bausubstanz und einen Anbau auf einen modernen Standard gebracht. Die größere Wohnung mit 180 qm Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Die kleinere Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über 75 qm Wohnfläche. Zu jeder der Wohnungen gibt es separate Eingänge und zusätzliche Kellerräume und Garagen.

Das Grundstück ist ca. 2770 m² groß.

Der schöne Außenbereich mit den großzügigen gepflegten Rasenflächen und den Gemüsebeeten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Sitzecken, gärtnerischer Entfaltung oder Platz zum Spielen.

Nach der gut geplanten Aufteilung in zwei Wohnungen wird das Haus derzeit als Doppelhaus genutzt. Mit geringem Aufwand kann es jedoch zu einem großen Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Jede der Wohnungen verfügt über zwei Garagen und einen zusätzlichen Schuppen.

Lage

Die große Kreisstadt Riesa mit ca. 33.000 Einwohnern liegt im neuen Landkreis Meißen zentral im Dreieck von Dresden, Chemnitz und Leipzig. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstrassen B6, B169 und B182. Zur A14 sind es circa 25km und zur A13 circa 36km. Auch die Landeshauptstadt Dresden ist nur 50 km entfernt. Der Bahnhof mit ICE-Anbindung ist ca. drei Kilometer entfernt.
Die Sächsischen Weindörfer im kleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands und die historische Kreisstadt Meißen sind über den sehr gut ausgebauten Elberadweg hervorragend erreichbar.

Ausstattung

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoß über ein mit ca. 40 m² sehr geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Weiterhin gibt es 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Arbeits/Gästezimmer. Zudem bietet die geräumige Essküche viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.
Auch 2 Bäder mit Dusche bzw. Dusche und Wanne sind vorhanden. Küche, Bäder und Flur sind gefliest. Alle Räume verfügen über Fenster mit Außenjalousien. Die Heizungsanlage beruht auf Brennwerttechnik.

Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über ein modernes Bad mit Fenster. Auch findet man hier zusätzlich ein Gästebad. Die schöne Küche, das großzügige Wohnzimmer und alle weiteren Räume strahlen die für Dachgeschoßwohnungen bekannte Gemütlichkeit aus. Die Wärmeversorgung dieser Wohneinheit erfolgt über eine separate Gasheizung.

Der Grundriss für die Dachgeschoßwohnung wird kurzfristig in das Expose eingefügt.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
 
RB-Immobilien-Service Rainer Büttner
Elbstr. 7
01589 Riesa
03525-6577390
info@riesa-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Objektkategorie
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Miete / Pacht
Nein
Objektart
Haus
Einfamilienhaus
Preise
Kaufpreis
299.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
Der Käufer zahlt 5,95 % incl. MwSt. des Kaufpreises bei Erwerb.
Flächen
Wohnfläche
255,0 m²
Grundstücksfläche
2770,0 m²
Zimmeranzahl
11
Zustand
Baujahr
1972
Verwaltung technisch
Objektnummer extern
339 (1/339)
Kontakt
Email
info@riesa-immobilien.com
Telefon
+49 3525 6577390
Name
Büttner
Strasse
Elbstraße
Hausnummer
7
Plz
01589
Ort
Riesa
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